北投首进钦州斩获155亩优质地块，北海红树林金融科技小镇用地又将揭牌▶北部湾土拍
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
CRIC广西北部湾土拍战报
钦州土拍》》》2019年6月5日，钦州市自然资源局公布了最新确认网上拍卖出让结果公告——钦州东站南面1幅155.33亩商住地以底价4.04亿元成交，竞得者是广西北投地产有限责任公司（以下简称“北投地产”），这是北投地产首进钦州，标志着其在北部湾重点城市房地产领域实现全面布局。北海土拍》》》6月，北海市红树林金融科技小镇用地再度揭牌，两幅超200亩的综合用地分别于6月6日、12日出让。这一大型产城综合体项目未来将由哪家地产巨头开发，引发业内猜想。防城港土拍》》》主城区和东兴市在6月暂无经营性用地揭牌，而在5月中旬，广西云天集团竞得东兴50亩优质地块，开启北部湾滨海城市布局版图。下面，小克带你快速回顾近期北部湾土拍资讯。
钦州土拍
北投地产抢占钦州河东新区东站核心地段
2019年6月5日下午16时，北投地产与钦州市自然资源局于钦州市国土资源交易中心正式签订宗地号“钦市网拍 2019-2号” 地块（已于6月3日下午网拍报价成交）的成交确认书。地块成交40400万元（折合4.04亿元）竞得，成交单价260万元/亩，成交楼板价1147元/㎡。
▲钦州土拍成交公告截图
该地块位于钦州市河东新区东站板块，永福东大街南面、东环路西面，占地155.33亩，容积率>1.2且≤3.4，计容建面约35万㎡，住宅、商业用途，该项目将配建1所18班幼儿园（独立占地）。
北投此次拿地楼板价，较相邻项目中梁钦州府的地块楼板价（1236元/㎡）的要低7.8%。克而瑞数据显示，2019年5月钦州市主城区商品房成交均价6057元/㎡，其中，东站板块商品房成交均价6236元/㎡，中梁钦州府住宅均价5001元/㎡（毛坯）。综合分析，北投钦州项目在拿地成本，以及项目后市销售的溢价空间上，都占据一定价格优势。
▲北投钦州项目地块位置示意图（点击可查看大图）
同时，项目所处区位优势明显，位于钦州市重点打造的行政信息中心，与钦州市政府直线距离约1.8km，是河东新区核心区优质资源高地。地块距离钦州东站仅300米左右，未来地块所建项目业主步行即可轻松搭乘高铁出行；东站生活圈配套齐全，钦州市中医医院、钦州市体育中心、钦州市第八小学、钦州市第二中学、20万㎡长融世贸广场商业MALL等。
此前，河东新区已汇聚了众多国内品牌开发商和广西本土实力企业，包括碧桂园、恒大、融创、中梁、敏捷、阳光城、皇庭、松宇、长融等，住宅产品以高层住宅、叠拼别墅为主；区域人居品质进一步提升，居住产品可选择面更广，满足不同置业需求。如今，北投地产抢占钦州河东新区东站核心地段，并且项目规模体量较大，将进一步补充钦州新房市场房源。
北投将给钦州市民带来怎样的产品和居住新理念？是否引入其成熟社区范本“凤景湾”产品线？还是开创新的产品线……克而瑞广西将继续关注。
【企业档案】
广西北部湾投资集团有限公司由原北投集团（2007年成立）与新发展集团（2003年成立）于2018年9月重组成立，是广西壮族自治区人民政府直属大型国有独资企业集团。集团公司主要从事交通基础设施投资建设及运营、产城投资、贸易物流、水务环保投资及运营、金融等五大业务，全力为客户提供集“设计咨询、技术研发、投资开发、施工建造、运营维护”为一体的一揽子解决方案和一体化服务，致力于成为立足北部湾经济区、对接东盟、面向全球的基础设施领域全产业链综合服务运营商。
广西北投地产有限责任公司（北投地产），是广西北部湾投资集团有限公司下属全资子公司，大型国企公司。目前业务范围已覆盖南宁、防城港、北海、东兴，开发建设的房地产项目有长湖路凤景湾项目、南宁东站圈的吉祥·凤景湾、南宁五象智慧健康城、防城港·凤景湾、北海观海一品、东兴北仑华府等，物业服务管理总面积达近300万平方米。
北海土拍
北海红树林金融科技小镇用地相继揭牌
2019年5月29日、6月6日、6月12日北海土拍出让的3幅地块，均位于银滩东片区，金海岸大道以南、南珠大道以西，明确是建设的红树林金融科技小镇项目用地（广西自治区重点招商引资项目之一），每幅占地均是超200亩，据是商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用途。这3次土拍累计出让面积约772亩，起始地价合计约18.18亿元。
▲2019年5月29日、6月6日、6月12日北海土拍地块的位置示意图（来源北海365网）
以上地块体量之大，并且相邻连片，并且地块公告里明确建设要求较高，并设有竞买人门槛，指向明确；这3幅地块的出让结果悬念不大，或均是由同一企业——北海钰城房地产开发有限公司竞得。以下是前两期成交地块成交地价信息，以及下一期出让地块起始地价信息：
5月29日，2019年第9期北海土拍揭牌金海岸大道以南、南珠大道以西286.75亩综合用地（2宗地组成），成交价68580万元（折合总价约6.86亿元，成交单价283万元/亩，成交楼板价1763元/㎡）；
▲2019年5月29日北海土拍，北海钰城房地产开发有限公司底价摘牌后的现场签约
6月6日，2019年第11期北海土拍揭牌金海岸大道以南、南珠大道以西286.75亩综合用地（2宗地组成），成交价80556万元（折合总价约8.06亿元，成交单价281万元/亩，成交单价楼板价1870元/㎡）；
▲2019年6月6日北海土拍，北海钰城房地产开发有限公司底价摘牌后的现场签约
6月12日，2019年13期北海土拍将揭牌金海岸大道以南、南珠大道以西242.90亩综合用地（单宗地），起始价32679万元（折合总价约3.27亿元，起始单价135万元/亩，起始楼板价3363元/㎡）
看到这里，或许你还“一脸懵逼”，这是一个什么样的项目？这拿地企业要实力建起这么大的项目吗？
1问：将要建成什么样的项目？
大型产城综合体项目，打造北部湾金融科技产业集群
以上3次集中出让地块合计约772亩，并不是整个红树林金融科技小镇项目的规模。我们来看此前媒体报道，快速了解：
2019年1月22日，北海凡普金钰投资发展有限公司（母公司凡普金科）与北海市人民政府正式签署《北海市红树林金融科技小镇项目投资合作协议》及相关配套协议。根据规划，红树林金融科技小镇将设置金融科技核心商务区、新金融产业商务区、金融资产交易平台区、研发与教育培训区等四大区域。
红树林金融科技小镇项目，作为自治区项目推进会的重点项目之一，位于北海市银海区南珠大道以西、海景大道以北、金海岸大道以南、滨海湿地公园以东、冯家江畔，江海景观资源丰富，项目总规划面积约1500亩。小镇计划5年实现引进培育企业不少于800家，企业营业收入总额不少于200亿元，企业管理资产规模不少于5000亿元，5年内进驻本项目的企业实现税收累计不少于30亿元，引进企业累计吸收就业人数不少于1.5万人。
▲北海市红树林金融科技小镇项目整体鸟瞰效果图（来源网络）
简而言之，是滨海城市广西北海重点打造的一个大型产城综合体项目，打造北部湾金融科技产业集群；通过招商引进私募基金、消费金融、供应链金融、大数据、人工智能、区块链、智能信贷等业态，逐步完成小镇内“金融+科技”生态圈搭建。
而拿地的北海钰城房地产开发有限公司，与北海凡普金钰投资发展有限公司，共同隶属于凡普金科集团。
2问：开发企业实力如何？
科技金融新兴“独角兽”+地产巨头联合开发
对于初次看到“凡普金科集团”，你是否会联想到哪家地产开发商。但是目前来看，“凡普金科”≠“凡普+金科”。根据凡普金科集团公司官网简介，前身是于2013年在上海成立的普惠金融信息服务（上海）有限公司，2016年起品牌更新为“凡普金科”，提供互联网金融信息服务。“凡普金科”是一支金融科技界“独角兽”；它并不是我们地产界熟悉的开发商“金科地产”，它们是不同行业领域的公司;至于之后金科是否会加入红树林金融小镇项目的开发，目前尚未有官宣。
据《北海日报》报道，截至2019年4月，红树林金融科技小镇项目已有注册落地企业33家,涉及互联网金融、私募投资基金、消费金融等行业，其中金融科技行业排名靠前的企业50%以上有意落户北海。
凡普金科自身在科技金融行业领域里，具有其资源整合的优势，但在项目开发方面，它或许目前还是“外行”。如此大规模体量的项目，需要一个实力开发商来建设，具备产城综合体或小镇开发的开发以及运营的经验的企业与其合作开发。
截止推文前，小克大致了解到，近期已有地产巨头向该项目抛出橄榄枝，达成合作意向，它曾跻身世界500强，同时也是中国地产TOP20，它就是……“让子弹再飞一会”，我们耐心等待这家企业的正式官宣。
防城港土拍
云天集团首进防城港，落子东兴长湖路片区
防城港土拍方面，小克从防城港市自然资源局官网了解到，6月暂未有新增经营性用地挂牌信息，目前暂无新增供应。这里，小克简单回顾近期东兴市一幅商住用地的成交信息。
5月14日，东兴市2019年第7期土拍，长湖路北园C片07-3#地块进行拍卖。地块位于长湖路以南、新华路以东，占地面积约50亩，容积率>1且≤3.5，计容建面约11.66万㎡，起始总价7000万元。土拍现场吸引5家房企参拍，经过多轮竞价，最终由广西云天实业集团有限公司以总价12210万元（折合1.22亿元）竞得，成交单价244万元/亩，溢价率74.3%，成交楼板价1047元/㎡。此次拿地，是云天集团布局北部湾城市首个项目。
▲防城港东兴土拍成交公告截图
地块周边有多个在建或已交付小区，东兴碧桂园、金源天鹅湖、中房御翠园，周边即是农贸市场、百货商场、体育馆、医院，从幼儿园、小学、初中至高中的一站式教育配套，生活氛围浓厚。
▲云天防城港东兴项目地块位置示意图（点击可查看大图）
【企业档案】
广西云天实业集团有限公司（云天集团），于2012年8月在南宁创立。2012年以前，云天集团公司先后进入健康、商贸等行业，其中，凭祥云天红木城已成为中国主要红木家具批发集散地之一。而后在广西、广东、湖北、海南、河南等省市投资文化旅游、口岸产业、产业新城项目。目前，云天集团已在广西南宁、百色、玉林、防城港等地布局有项目，相继开发了靖西云天城、龙州云天城、宁明云天城等项目。
如果你有置业疑惑
快来加入“广西置业交流群“或“广西投资买房交流群“讨论
给我们公众号回复“加群“即可
公告和文件来源：CRIC广西；
部分图片来源注明出处（或见水印），地块资料来自各市自然资源局；
公众号“广西地产大数据”（gxdcdsj）编辑，转载请注明出处。
其他阅读：